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1月城市土地成交量价齐跌京沪土地出让收入

时间:2019-08-16 20:03:44 来源:互联网 阅读:0次

  由于市场观望情绪浓厚,加上春节假期因素影响,北京、上海、广州等城市1月份土地市场均成交低迷,全国市场整体呈现土地供应量、成交量锐减局面。

  住宅用地市场异常冷清

  中国指数研究院统计显示,2012年1月,全国 00个城市共推出土地面积11484万平方米,环比减少41%,同比减少21%;共成交土地面积5678万平方米,环比减少6 %,同比减少62%;成交楼面均价为751元/平方米,环比下跌22%,同比下跌29%; 00个城市土地平均溢价率2%,较上月下降2个百分点,较去年同期减少29个百分点。

  1月份,住宅类用地市场共计推出土地面积 889万平方米,环比减少52%,同比减少45%;共计成交面积1905万平方米,环比减少65%,同比减少72%;成交楼面均价为972元/平方米,环比下跌2 %,同比下跌27%;住宅类用地平均溢价率2%,较上月减少2个百分点,较去年同期减少 5个百分点。

  1月份,在中国指数研究院监测的10个重点城市中,深圳、杭州、重庆、南京4城市均无住宅用地成交,武汉以206万平方米的成交量居10个城市首位,同比涨幅97%,其余城市成交量均低于去年同期水平。与此同时,这10个重点城市住宅用地多以底价成交,北京等一线城市成交量出现明显下滑,整体溢价水平大幅低于去年同期。

  业内人士表示,受楼市调控政策的影响,2011年下半年土地市场的大量地块以底价成交,这种情况延续到2012年,使得1月土地成交低迷。同时,受市场预期不明朗及库存积压难售等因素影响,短期内房地产企业拿地积极性不高。而春节长假也在一定程度上影响了土地供应和成交。

  京沪土地出让收入锐减

  新浪乐居统计数据显示,2012年1月,上海经营性土地合计总成交面积约为25.78万平方米,同比减少72%;经营性用地总成交金额约为26.28亿元,同比减少70%。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,2012年初期的土地出让市场依旧难有起色,尤其是在开发商观望预期强烈的情况下。一、二、三级市场存在联动效应,土地市场下游的二、三级市场成交依旧冷清,土地市场不可能独自摆脱低迷。

  据中国指数研究院统计显示,北京1月份同样出现土地出让金下滑的情况,共成交地块20宗,成交面积87.1万平方米,同比减少10%,环比减少 4%。这20宗地块均以底价成交,总成交金额21.9亿元,仅为去年同期的三成,环比大幅减少84%。其中,住宅用地仅成交一宗,面积14.1万平方米,同比减少45%,环比减少82%。

  中国指数研究院分析师表示,2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向,出于对资金链的担忧以及对利润的考虑,开发商在一线城市拿地更加谨慎。(万晶)

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